【布局】商业地产：内外资本争相布局

    商业地产：内外资本争相布局

在布局国内商业地产的外资中，来自美国的知名私募股权基金华平投资便是其中之一。近期，华平投资入股同昌盛业资产管理公司，后者以零售商业地产领域的资产管理见长。华平投资集团董事总经理joseph gagnon曾在签约时明确表示，继续看好中国的商业房地产行业。

　　相比之下，国内商业地产运营管理机构的步伐显然更快。成立于2012年8月的商业地产运营机构ret睿意德，在短短的4个月间，已完成了在北京、河北、河南、江苏、湖北、云南、浙江、辽宁、黑龙江、山东和山西等地区的布局，共掌握项目40余个，其扩张速度令人侧目。

　　值得注意的是，在布局一二线城市的优质物业之外，该机构已将触角向广大三四线城市延伸，并在近期与山东临沂的高端家居连锁企业怡景丽家签约。然而前几年，商业地产服务机构更关注高端需求，对三四线城市的市场并不感冒。

　　“纯粹的住宅开发时代已经过去。”ret睿意德高级董事王玉珂向中国证券报记者表示，城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会。其中，三四线城市的中低端商业物业将有大量需求。

　　对于立志转型的传统住宅开发商来说，商业地产蛋糕如今更显得诱人。近期，专注于商业地产的大连万达集团表示，2012年集团收入达1416.8亿元，这一成绩可与地产龙头万科分庭抗礼。其中，万达商业地产板块去年的销售额已过千亿。soho中国将此前的散售模式转型为自持，也意味着商业地产的价值将有所提升。

　　近期传统住宅开发商加快转型步伐也可能加速。中国证券报记者获悉，万科已于近日在北京成立商业运营管理部门，由万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆亲自挂帅。其加码商业地产的举措终于迈出实质性一步。

　　万科内部人士透露，此前万科的商业物业多在住宅项目中配建，功能以满足社区生活配套为主，商业部分体量较小。成立新部门后，公司将以商业综合体作为主要业态，并拟于今年在北京推出一个数十万平方米的综合体项目。

　　在楼市调控政策趋于常态化、住宅销售整体利润率被压缩的背景下，商业地产已成为房企的主要转型方向。业内人士分析，不少开发商手中握有一定体量的商业地块，这些项目将在未来陆续投放市场。此外，随着房企资金链的改善，一些企业其加码商业的步伐有望加快。来源中国证券报)

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