【布局】房企扎堆布局 产业地产或迎黄金十年

    房企扎堆布局 产业地产或迎黄金十年

在传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后，地产投资转向了写字楼、商业等物业，致使商业地产、产业地产等投资领域兴起。而在写字楼、商业地产“调控”风声吃紧之后，地产投资又转向了产业地产。当2014年的房地产市场出现波动时，郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。业内人士认为，结合航空港区、高新区等的规划，大力引导大型企业入驻，大力发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来郑州的产业地产是大有可为的。

什么是产业地产呢?目前尚未有明确的行业公认定义。但从目前市场操作实务角度来看，产业地产多指以产业为基础，由工业类用地或物流、仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造、研发办公、仓储配送、商贸物流、生产性服务等产业价值链上相关环节的新形式;从表现形式上，主要包括了工业园、科技园、商务花园、仓储、商贸以及相关的生产配套设施等产品。而从现在国内产业地产的类别来看，主要以工业类和物流两大类为主。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，产业地产是在过去工业地产开发的基础上进行的，产业地产发展，需要关注三个支撑点。第一个是土地价格，第二个是产业圈，第三个是商业模式。

正如提及住宅人们必然联想到万科、提及商业地产人们必然称赞万达一般，在产业地产行业内，人们首肯的便是张江高科。在中国产业地产的发展历史中，虽然深圳的“蛇口工业园”是第一座真正意义的工业园区，但由于张江高科的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式却成为中国产业园区的执牛耳者。提及郑州产业地产，人们必然会想到郑州国家高新技术产业开发区。现如今的高新区环境优美，各园区有条不紊地生产、发展，为河南的经济发展和建设作出了巨大的贡献。

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